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　　(8月長沙環比跌2.61%，排第五。)
　　紅網長沙9月1日訊（記者 岳瑾）從7月底傳出長沙取消限購至8月11日“湘五條”出台，緊隨其後，8月15日望城區推出“望八條”，8月22日金融機構總部在天心區買房可獲1500元/㎡獎勵……一系列的利好消息刺激著長沙樓市。然而，連續的政策出台有可能改變整個市場預期與走向嗎?
　　一個現實是，在地方政府積極“救市”之時，房價仍然在固執地往下走。中國指數研究院9月1日發佈的2014年8月“百城房價指數”中顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌。其中，長沙新建住宅價格持續下跌，且跌幅排在了第五位。數據顯示，2014年8月長沙新建住宅價格環比下降2.61%，跌幅擴大1.35個百分點，均價為6556元/平米。
　　不過，專家認為，隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，預計市場成交或將季節性環比回升。
　　百城房價連續第4個月下跌 跌幅收窄
　　
　　從2014年8月“百城房價指數”數據可知，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌。這是今年連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。
　　從漲跌城市個數看，8月住宅價格環比7月上漲的城市個數為26個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、台州、南寧、衡水。住宅價格環比下跌的城市個數為74個，較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是：張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上。
　　同比來看，2014年8月，百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第8個月縮小。100個城市中，有39個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少9個。其中，廈門上漲18.26%，漲幅最大。61個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加9個。其中，溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。
　　7月，北京、上海、廣州、深圳等十大城市仍全部下跌，百城房價下跌城市超6成。專家分析，整體來看，8月房地產市場仍處於下行調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。
　　長沙8月新房價格環比跌2.61%“救市”效果暫未顯示
　　
　　8月，長沙針對樓市的刺激政策頻出：8月6日長沙市住建委宣佈解除樓市限購令，8月8日湘江新區“五類人才購毛坯房可享200元/平米的補助”，同日雨花區推出億元購房節優惠，8月11日湖南省住建廳發佈“湘五條”，8月13日望城區政府推出包括1億貨幣補貼在內的樓市新政“望八條”……
　　“近期一系列微刺激政策只能有短期效應，保持樓市平穩健康發展將是長沙的一個主基調。”湖南省房地產協會首席經濟學家王義高說，未來一段時間地方政府對樓市的刺激政策會不斷加大。
　　然而，在地方政府積極“救市”之時，房價仍然在固執地往下走。
　　2014年8月“百城房價指數”中顯示，長沙新建住宅價格持續下跌，且跌幅排在了第五位。數據顯示，2014年8月長沙新建住宅價格環比下降2.61%，跌幅擴大1.35個百分點，均價為6556元/平米。
　　業界熱議的樓市新政對市民而言是利好消息，還是房企的一廂情願？在湖南中原地產代理公司資源中心總監陳世霞看來，“要得出更準確的結論，還應該有更長的觀察期。”
　　在紅網8月推出的“政府救市政策頻出什麼因素最能影響你的購房計劃？”的調查中，似乎也印證了陳世霞的觀點。有超過6成的網友表示出了購房意願，對於影響購房決策的最主要原因，46.15%的網友認為是“房價”。
　　隨著樓市旺季來臨，開發商們把更多的精力放在傳統銷售旺季“金九銀十”上。據不完全統計，截至目前，9月長沙樓市預計有42個項目開盤推新，其中純新盤占開盤數量近7成，與8月不到20個項目開盤形成鮮明對比。專家指出，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。
　　入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市均進入了跌幅排行榜中，株洲8月新建住宅價格上漲0.1%，均價4889元/平米，跌幅收窄；湘潭8月新建住宅均價環比下跌1.79%，均價3970元/平米，跌幅擴大，跌破4字頭。　　（原標題：百城房價連跌4個月 8月長沙環比跌2.61%排第五）