(8月長沙環比跌2.61%,排第五。)
  紅網長沙9月1日訊(記者 岳瑾)從7月底傳出長沙取消限購至8月11日“湘五條”出台,緊隨其後,8月15日望城區推出“望八條”,8月22日金融機構總部在天心區買房可獲1500元/㎡獎勵……一系列的利好消息刺激著長沙樓市。然而,連續的政策出台有可能改變整個市場預期與走向嗎?
  一個現實是,在地方政府積極“救市”之時,房價仍然在固執地往下走。中國指數研究院9月1日發佈的2014年8月“百城房價指數”中顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌。其中,長沙新建住宅價格持續下跌,且跌幅排在了第五位。數據顯示,2014年8月長沙新建住宅價格環比下降2.61%,跌幅擴大1.35個百分點,均價為6556元/平米。
  不過,專家認為,隨著“金九銀十”供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,預計市場成交或將季節性環比回升。
  百城房價連續第4個月下跌 跌幅收窄
  
  從2014年8月“百城房價指數”數據可知,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌。這是今年連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。
  從漲跌城市個數看,8月住宅價格環比7月上漲的城市個數為26個,較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是:中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、台州、南寧、衡水。住宅價格環比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中,張家港、三亞跌幅在3%以上。
  同比來看,2014年8月,百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少9個。其中,廈門上漲18.26%,漲幅最大。61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。其中,溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。
  7月,北京、上海、廣州、深圳等十大城市仍全部下跌,百城房價下跌城市超6成。專家分析,整體來看,8月房地產市場仍處於下行調整時期,後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面,但在一定程度上有助於穩定預期,促進市場回穩。金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。
  長沙8月新房價格環比跌2.61%“救市”效果暫未顯示
  
  8月,長沙針對樓市的刺激政策頻出:8月6日長沙市住建委宣佈解除樓市限購令,8月8日湘江新區“五類人才購毛坯房可享200元/平米的補助”,同日雨花區推出億元購房節優惠,8月11日湖南省住建廳發佈“湘五條”,8月13日望城區政府推出包括1億貨幣補貼在內的樓市新政“望八條”……
  “近期一系列微刺激政策只能有短期效應,保持樓市平穩健康發展將是長沙的一個主基調。”湖南省房地產協會首席經濟學家王義高說,未來一段時間地方政府對樓市的刺激政策會不斷加大。
  然而,在地方政府積極“救市”之時,房價仍然在固執地往下走。
  2014年8月“百城房價指數”中顯示,長沙新建住宅價格持續下跌,且跌幅排在了第五位。數據顯示,2014年8月長沙新建住宅價格環比下降2.61%,跌幅擴大1.35個百分點,均價為6556元/平米。
  業界熱議的樓市新政對市民而言是利好消息,還是房企的一廂情願?在湖南中原地產代理公司資源中心總監陳世霞看來,“要得出更準確的結論,還應該有更長的觀察期。”
  在紅網8月推出的“政府救市政策頻出什麼因素最能影響你的購房計劃?”的調查中,似乎也印證了陳世霞的觀點。有超過6成的網友表示出了購房意願,對於影響購房決策的最主要原因,46.15%的網友認為是“房價”。
  隨著樓市旺季來臨,開發商們把更多的精力放在傳統銷售旺季“金九銀十”上。據不完全統計,截至目前,9月長沙樓市預計有42個項目開盤推新,其中純新盤占開盤數量近7成,與8月不到20個項目開盤形成鮮明對比。專家指出,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。
  入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市均進入了跌幅排行榜中,株洲8月新建住宅價格上漲0.1%,均價4889元/平米,跌幅收窄;湘潭8月新建住宅均價環比下跌1.79%,均價3970元/平米,跌幅擴大,跌破4字頭。  (原標題:百城房價連跌4個月 8月長沙環比跌2.61%排第五)
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